Le prix de vente des appartements à Toulon en baisse de presque 5 % sur un an selon les notaires

À Toulon, dans les autres communes du département du Var, comme presque partout en France, le marché de l’immobilier tourne au ralenti. Les  chiffres des notaires, établis au 2e trimestre 2013, font ainsi état d’une baisse du volume de transactions de 13 % en un an sur l’ensemble du territoire. Mais il y aussi des bonnes nouvelles, car depuis le mois de mars, les indicateurs de volume sont à la hausse. Le nombre des ventes, dans l’ancien, entre le premier et le second trimestre 2013, est en  augmentation de 18 % à Toulon et dans les autres villes de province contre 12% dans la Capitale.

Aussi,  selon le dernier baromètre des notaires publié au début du mois dernier :  les prix des logements anciens ont augmenté de 0,2% au second trimestre 2013  par rapport au 1er trimestre 2013. S’ils sont restés en légère baisse pour les appartements (-0,2%), les prix des maisons ont augmenté de 0,5% pour la France métropolitaine (-0,3% en l’Île-de-France et +0,7% pour la Province).

À Toulon, selon les notaires, le prix de vente médian des appartements anciens ressort à 2 320 euros le mètre carré au deuxième trimestre 2013,  en baisse de 4,69% sur un an. En région PACA, le prix moyen de vente des appartements neufs  s’établit à 4 085 euros, en baisse lui aussi de 4,7 % toujours sur un an. Pour les maisons anciennes de Toulon, la tendance est la même puisque le prix médian est calculé à 308 000 euros en baisse de 2,07 %.  Précisons que le prix médian est la valeur qui sépare en deux la série des ventes enregistrées telle que la moitié des ventes ont un prix plus élevé que ce prix et l’autre moitié un prix moins élevé.

Et depuis l’an 2000 , quelle est donc la tendance à Toulon ? Comme pour l’ensemble des communes du Var, selon Immoprix, depuis l’an 2000 et les huit années d’euphorie immobilière qui ont suivi, la tendance continue d’être  à la baisse. Entre l’an 2000 et l’année 2008, au pic de l’euphorie, le prix des appartements a, en moyenne été multiplié par 2,5. Depuis 5 ans, toutefois dans le Var, les prix sont à la baisse. La baisse des prix a été de 8,7 % selon Immoprix entre 2008 et 2009. Et depuis 2009, la hausse a été de seulement 5.2 %. C’est-à-dire que le prix des appartements anciens de Toulon comme un peu partout dans le Var ont, en moyenne baissé de 3,5 % sur les 5  dernières années pour se retrouver aujourd’hui au niveau du marché du 4e trimestre de 2005.

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